[Roberta Cameron]: Здравствуйте, сэр Спасибо, что пришли сегодня. Пожалуйста, звоните и заказывайте. Я протестирую как можно скорее. Урок Киры? Подарки Роберта Кэмерон? Этот. Келли Уивер? Пенни Тайлер?
[Penelope Taylor]: Подарки
[Roberta Cameron]: Лиза Сол? Подарки И Лиза Энн Дэвидсон присутствует. Следующий вопрос повестки дня – протокол утверждения протокола. Была ли у вас возможность прочитать протоколы октябрьских и ноябрьских встреч, которые прислала Адити? Если не будет изменений в протоколе, со 2 октября 2024 года хотелось бы внести предложение об утверждении протокола. Очень трогательно. Понедельник. Тогда мы объявим выборы. У нас есть Кайла. Это верно. Роберта приняла меры. Монеты Да. Лиза это сделала, она поддержала это, и я тоже. Посмотрим. Если не будет пересмотра протокола заседания от 6 ноября, прошу утвердить протокол. Очень трогательно. Понедельник. Хорошо, мы просим одобрения. Кера? Это верно. Роберта приняла меры. Пенелопа поддерживает его. Лиза? Это верно. Где Лиза Энн? Это верно. Обе минуты прошли. Следующий вопрос на повестке дня — команда, и у нас есть декларация доверия. Декларация о доверии подготавливается для подписания всеми членами. Однако, поскольку сегодняшняя встреча является виртуальной, я хотел бы отложить реализацию Декларации веры до следующей встречи в январе. Должны ли мы голосовать по этому поводу?
[Moogoor]: Я так не думаю.
[Roberta Cameron]: Я тоже не верю. А затем во второй раз последовал Комитет по планированию действий с Робертой. Итак, я расскажу о данных, которые я вам отправил. Итак, Комитет Плана действий работает над сбором основных данных о потребностях в жилье и жилищных условиях в городе, чтобы использовать их в плане действий. Мы также открыты для приема некоторых заинтересованных сторон. Возглавьте фокус-группы с заинтересованными сторонами, чтобы узнать больше об их взглядах на жилищные потребности и приоритеты города. Итак Я расскажу больше о встречах с заинтересованными сторонами после того, как подведу итог тому, что мы узнали о данных. Я составил двухстраничное резюме того, что мы узнали на данный момент, и это то, что было разослано в пакете конференции. Я надеюсь, что вы позволите мне просмотреть презентации, которые мы подготовили для использования заинтересованными сторонами и За этим следует общественное собрание или последующее публичное собрание весной. Однако мы делаем это после Тет. Это дает нам возможность экспериментировать, учиться и получать ваши отзывы, если нам нужно внести какие-либо изменения.
[Moogoor]: Я отдам его Кэрри. Роберта, извини, что беспокою тебя. Думаю, к нам присоединилась Керри Уивер.
[Roberta Cameron]: Я подожду. Могу ли я поделиться своим экраном? Поэтому я приглашу вас стать соорганизатором мероприятия позже.
[Moogoor]: Я думаю, теперь вы можете поделиться своим экраном.
[Roberta Cameron]: 然后，如果我能看到屏幕，我会将其转换为幻灯片。 我们到了。 从一开始。 出色地。 因此，只需单击没有数据的幻灯片即可。 关于经济适用住房信托基金和会议目的的介绍性幻灯片。 因此，根据数据，我们首先要了解谁实际上居住在梅德福。 我们学到了一些有趣的事情。 梅德福的人口在 2010 年至 2020 年的过去十年中略有增长，但最重要的是，2010 年至 2020 年期间所有的增长都是年轻人。抱歉，我必须这样做。 我将最小化屏幕上的所有内容。 我认为在 20 岁到 35 岁之间，该年龄段的年轻人数量增加了 4,000 多名，而在此期间，所有其他年龄组，无论年轻还是年长，都保持大致相同或略有下降。 因此，正如人口变化所预期的那样，我们看到更多的非家庭家庭，这就是人口普查对有室友家庭的描述。 顺便说一句，我想说左边的图片可能是也可能不是我几个月前搬进来的邻居的真实照片。 人口也在增加。 我们有较高比例的有色人种和移民到该地区的人，这可能是因为不幸的是，与其他社区相比，梅德福的房价仍然相对便宜，尽管我们许多人都觉得负担不起。 我注意到的另一件有趣的事情是梅德福的残疾人比例较低，这可以用我们的住房存量和缺乏无障碍住房来解释。 抱歉，我正在尝试转到下一页。 那么让我们看看梅德福的住房是什么样的。 在屏幕上您将看到一个图表，它将指导您了解该图表告诉我们的内容。 条形代表底部显示的每个时期建造的房屋数量。 对于无法在最后期限前完成任务，我深表歉意。 他们看起来比实际更清楚，但是第一个小柱子是1900年之前的，然后很大的柱子是1900年到1920年之间建造的房屋，然后是1920年到1940年， 1940 到 1960 1960 到 1980 然后 99 是最后一列中的 80 到 99 倒数第二个是 2000 年以来建造的房屋。 颜色代表不同类型的住房。 所以，蓝色，明亮的蓝色，是单户住宅。 浅粉色是两个家庭住宅。 最深的粉色是小型多户住宅，三到八个单元。 然后紫色是公寓，我们在较旧的住房中看到的公寓往往是小型多户住宅和原始多户住宅的改建。 1960 年以来建造的公寓通常是专门建造的公寓。 抱歉，紫色是大型多户住宅，浅绿色是公寓。 还有其他几种类型的住房。 请注意，公共住房大多建于 20 世纪中叶，数量不多，而且自 20 世纪 80 年代或 90 年代以来就没有了。 所以你首先可以看到，同样的 呃...由于我们拥有的住房的多样性，我们拥有非常多样化的住房存量，呃... 我没有电子表格上可以看到的可见数字。我需要看看有哪些数字与多样性相关。 但我们在 20 世纪、1939 年之后基本上就停止了建造多样化的住房。 我们的许多房子都很旧，而且我们看到住房单元相对于房屋来说很大。 单人家庭的数量远高于一居室单元的数量，这或许也是推动非家庭家庭的部分原因。 人们与室友匹配，这样他们就可以住在更大的住房单元中。 最后，住房非常昂贵，我们看到评估师的数据表明住房成本实际上正在上涨。 尤其是，较新的房屋价格更高，而建筑物中单元数最少的房屋相对于建成时也往往更贵。 那么谁在梅德福的住房成本上苦苦挣扎呢？ 梅德福约有 5,500 个家庭的收入低于该地区收入中位数的 50%。 总共约有 22,000 套房屋。 在收入低于该地区收入中位数 50% 的家庭中，三分之二的家庭承受着住房成本的负担。 该市约三分之一的房主年龄超过 65 岁，所有 65 岁以上家庭的收入中位数为 44,000 美元。 所以这是一个非常明显的事实，值得我们反思。 因此，与家庭中任何其他年龄段的人相比，老年人面临的住房成本负担最高。 但另一方面，我们也看到了另一个故事，那就是住房成本上涨如此之快，以至于今天搬到梅德福的人们必须有更高的收入才能买得起住房，才能搬到梅德福，这就是为什么我们看到租房者的家庭收入中位数迅速上升。 这反映了搬到梅德福的费用。 我最近刚刚整理了这张图表。 这张图表显示了在梅德福租一套公寓或购买一套公寓或在梅德福租一个房间所需的收入。 因此，一居室的平均租金约为每月 1,000 美元。 并且能够支付它的费用， 要支付低于收入 30% 的费用，您需要年收入约 40,000 美元。 在梅德福租一套公寓所需的平均收入约为每年 120,000 美元，而平均租金约为每月 3,000 美元。 在梅德福购买公寓，目前公寓的平均价格约为 637,000 美元。 能够负担得起的收入大约是 20 万美元。 因此，这些列代表波士顿地区各行业的收入、平均工资。 因此，在波士顿地区，从事艺术、娱乐、餐饮服务和酒店工作的人的平均收入低于租房所需的收入。 从事零售、运输、医疗保健、商业支持服务、教育、政府、建筑和房地产行业的人员。 这代表了波士顿地区约 64% 的就业机会。 这些人可以租房子，但不能靠单一收入在城市里自己租一套公寓。 这些人通常是与室友或伴侣安排租公寓的人。 波士顿地区没有哪个行业能够以单一收入支付足够的平均工资来购买公寓。 在城市里。 因此，薪酬最高的行业包括制造业、金融保险业、企业管理业、专业技术服务业和信息业。 平均而言，在这些行业工作的人可以靠一份收入租一套公寓，但他们今天需要第二份收入才能购买公寓。 黄色栏只代表老年人，看看他们在这个负担能力和收入范围内处于什么位置。 老人家可不是这样的。必须领工资。 这些只是我们收集到的一些有趣且令人担忧的事实。 我们关注的另一件事是该市在过去五年中推行的住房战略和举措。 这包括，我希望他们能提供更多反馈。 市政府工作人员将为我们提供更多相关信息，但只是一个非常快速的概述。 他们致力于修改分区，特别是惠灵顿车站、神秘法院或塞勒姆街法院，或可负担的填充分区。 在城市拥有的地块上进行建设，包括分散在城市各处的小地块以及梅德福广场和惠灵顿车站航空权区域的大地块。 通过与非营利组织合作并与梅德福住房管理局合作重新开发和重新定位其部分房产，促进住房开发。 通过以下方式支持家庭 实施住房修复计划、首付援助、租金援助计划、雇用和房东援助、代金券持有者和低收入租户的租金。 例如，倡导经济适用住房、公平住房、租户展览会，采取与公平住房、租户权利、流离失所、预防相关的举措，为经济适用住房建立社区支持，并确定更多，我很抱歉。 我。 我需要考虑如何展示这张幻灯片。 这些是该市一直在实施的一些举措，还有一些只是需要实施的举措。 这张幻灯片上蓝色的项目代表了经济适用住房基金可能成为合作伙伴的举措。 因此，为保障性住房基金寻找额外的收入来源也很重要。 我还想概述一下现有资源。 在我们之前的会议上，我们听说了联邦资助计划、CDBG 和 HOME。 以及 CDBG 和 HOME。 现在我们还有9.49%的单位是儿童庇护所。 但需要注意的是：其中 639 个单元正在等待施工许可。 B.项目有40个，我们立即计入保障性住房库存。 但如果我们在发放建筑许可证或建设项目之前等待太久，我们将无法做到这一点。 这些单位将从列表中消失，直到它们实际建成。 保障性住房库存显示，我们有 2,439 套，但实际上，由于国家计算保障性住房库存的方式，其中一些统计的单位实际上是市场价格单位。 这是一个有用的指标，但它并不一定反映梅德福居民实际可以获得的经济适用房的数量。 社区保护法项目的年总收入约为 200 万美元。 因此，该金额中至少 10% 可以或应该分配给经济适用房。 但六年来，该市的支出接近总额的三分之一。 CPA 收入，所以到目前为止我们已经在经济适用房上花费了大约 400 万。 正如我们提到的，CDBG 和发起财团的资源。 这就是我的全部内容，感谢您的评论、问题和建议。 首先我要感谢你，罗伯塔。 你很努力地把这些放在一起。 他是行动计划委员会的成员。 是佩妮、罗伯塔和我。 我喜欢这张新幻灯片。 它真的让你顿悟，一个人需要赚多少钱才能住在这里。 所以谢谢你，谢谢你，谢谢你。 那么关于数据的评论、疑问？ 我们的下一步是将我们提供的数据表或数据摘要转换为文本，这将是我们计划的文本。 然后让我们参与一点，从利益相关者和公众那里了解更多信息。 在开始写我们的之前 我们学到的知识后的目标和优先事项。 所以利益相关者会议让我想起了日期。 我没有在利益相关者会议上考虑这些问题。 12月4日，星期五。 我不这么觉得。 12 月 6 日。 今天是4号。 谢谢。 第一个是星期五下午 2 点，然后我想下一个是 13 号。 现在是 12 月 10 日。 抱歉，今天是星期二。 周二下午 2 点。 因此，我们确定或邀请了大约 30 个感兴趣方的名单。 其中包括非营利组织、市政雇员、区域机构雇员，我相信还有一些房地产经纪人， 如果我们缺少已确定的任何类别的人员，请将其添加到列表中，以便我们可以在两次会议中与他们会面，以促进对话，了解他们在这里看到的需求和机会。 罗伯塔，再次谢谢你。 如果您愿意接受反馈，我知道您说过您正在考虑如何展示有关这些举措的幻灯片。 也许只是像住房策略一样用语言表达出来，让他们知道蓝色，正是你今天所做的，就像蓝色一样，是信托正在努力解决的问题。 我已经在脑子里更好地阐述了它。 我错过了，对不起。 我还写下了所有这些笔记，但屏幕上没有这些笔记，所以我会记得在开始之前将它们打印出来阅读。
[Penelope Taylor]: До этой пятницы я думал, что номер 1 похож на синюю сноску и, вероятно, только увеличился. Как будто я могу сделать это сейчас, но это здорово. Большое спасибо. Роберта. У меня такое чувство, будто я уже пробовал это раньше, но нашел это благодаря действительно крутой презентации и графике.
[Roberta Cameron]: У меня не было возможности поискать версию, созданную мной как минимум 5 лет назад, но думаю, изменения тоже хорошо известны. Например, я только что обновил данные с 21 до 22, а средняя зарплата упала с 21 до 22. Это на всю территорию. Не только в городе. Итак Я хочу взглянуть на данные немного подробнее, потому что мне кажется интересным тот факт, что наши расходы быстро растут, в то время как наши доходы на самом деле снижаются. Первый вариант рисунка или таблицы, который я сделал, Он используется для сравнения цен на квартиры, квартиры или дома на одну семью. Я удалил из этого списка дома на одну семью и показываю только однокомнатные, двухкомнатные и двухкомнатные квартиры, отражая то, что важно для тех, кто ищет дом прямо сейчас.
[Penelope Taylor]: Средняя текущая стоимость аренды составляет 3000. Мне нравятся все квартиры.
[Roberta Cameron]: Я быстро поискал, что это такое, и нашел Craigslist. Думаю, около 2500, но в это число входит много старых квартир. Если вы посмотрите на сайты недвижимости, то увидите, что они, как правило, предпочитают новые квартиры. Таким образом, у нас нет доступа к набору данных, если кто-то не сможет его нам предоставить. Владение данными серии. У нас нет данных, позволяющих определить реальный средний показатель, но я не уверен, что он появится, поскольку многие старые и более дешевые объекты не указаны в MLS, поэтому они могут не отображаться в COSTAR. Итак, Крейгслист. Проверка стекла всегда лучший знак. Бегло просмотрев, я нашел число от 2500 до 3000, в зависимости от шрифта, который вы ищете. Они подходят для небольших квартир, например, квартир с одной или двумя спальнями. Да, спасибо, Роберта. Я ценю это. Надеюсь, вам будет комфортно тренироваться. Да, я рад, что закончил стажировку. Чем больше вы этим занимаетесь, тем лучше результаты, а наличие аудитории действительно имеет большое значение. Что ж, я пройдусь по слайдам и расскажу о доверии, о том, как мы его делаем и как оно выглядит. Так что я буду готов и в пятницу. Так что спасибо, спасибо. Мы также хотим попытаться подготовиться к соблюдению требований, потому что я буду вдаваться в подробности, потому что знаю, что вы действительно заботитесь о самих данных. Но что касается наших встреч, встреч заинтересованных сторон. Мы хотим ускорить презентацию, чтобы уделить как можно больше времени разговору. Обратите внимание, что у нас есть строгие гибридные собрания и собрания в масштабе, верно? Да, спасибо. Спасибо Спасибо
[Moogoor]: Первый – интегрированный сеанс.
[Roberta Cameron]: В пятницу Да. Идеальный. Спасибо Хорошо, Адити. Хотите предоставить нам обновленную информацию об общей жилищной стратегии, изложенной в плане жилищного строительства?
[Moogoor]: Да, я думаю, что Роберта очень хорошо справляется со стратегией жилищного строительства, поэтому я добавлю к этому. Поговорите о некоторых проектах, которые Роберта упомянула в своем отчете PDS для Фонда об этих жилищных стратегиях. Это только первая часть. Поэтому я постараюсь дать некоторую новую информацию о проектах и проектах, находящихся в стадии реализации, но, надеюсь, на следующей встрече Алисия сможет присоединиться к нам и подробно поговорить обо всех этих проектах. Я поделюсь своим экраном. Вы все это видите?
[Unidentified]: Все хорошо.
[Moogoor]: នៅពេលនោះ។ ខ្ញុំគិតថា Roberta បានពន្យល់យ៉ាងខ្លីអំពីយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗគ្នា។ ទាំងនេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំដឹងថាវាពិបាកបន្តិចសម្រាប់គាត់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងនិយាយអំពីយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន។ ផ្នែកពណ៌ខៀវគឺជាការងារដែលកំពុងដំណើរការ។ បុរសក្រហមមិនស្គាល់អត្តសញ្ញាណ។ ទឹកក្រូចបានបាត់។ ដូច្នេះហើយ យុទ្ធសាស្ត្រលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងផែនការផលិតកម្មលំនៅដ្ឋាន និងផែនការទូលំទូលាយ ខ្ញុំគ្រាន់តែដាក់ជាក្រុមតាមពាក្យទូទៅប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំនឹងពិភាក្សាលម្អិតអំពីប្រធានបទទាំងនេះមួយចំនួន។ ប្រធានបទទូទៅមួយគឺការកែសម្រួល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការកំណត់តំបន់ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រើប្រាស់ច្រើនគ្រួសារ។ ប្រភេទលំនៅឋាន និងប្រភេទលំនៅឋានប្រែប្រួលនៅទូទាំងទីក្រុង។ បន្ទាប់មកក៏មានលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងផ្ទះតូចជាង។ កលល្បិចសំខាន់នៅទីនេះគឺត្រូវបន្តពិនិត្យផែនការទីក្រុង។ ជាផ្នែកនៃការត្រួតពិនិត្យតំបន់ គោលដៅគឺធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការកំណត់តំបន់ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅដ្ឋានច្រើនគ្រួសារ និងតម្លៃសមរម្យ។ និងមួយទៀត ការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំបំផុតគឺសហគមន៍ MBTA ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា Medford ឥឡូវនេះគឺជាសហគមន៍ MBTA ហើយស្ថានីយ៍ Wellington ត្រូវបានកំណត់ថាជាផ្នែករងនៃ MBTA ។ កំណែទម្រង់តំបន់។ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងកំពុងធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុន Innes Associates ដើម្បីវាយតម្លៃយ៉ាងទូលំទូលាយនូវបទបញ្ញត្តិកំណត់តំបន់របស់ខ្លួន។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីសម្រួលដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ ធ្វើទំនើបកម្មច្បាប់កំណត់តំបន់ និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័ន និងលើកកម្ពស់សហគមន៍ Medford ដ៏រស់រវើក និងអាចដើរបាន។ ដូច្នេះកំណែទម្រង់ផែនការត្រូវបានបែងចែកជាបីដំណាក់កាលផ្សេងគ្នា។ ដំណាក់កាលទីមួយបានបញ្ចប់។ ដំណាក់កាលទី 1 ផ្តោតជាចម្បងលើគោលនយោបាយទីក្រុង និងកំណត់និយមន័យជាក់លាក់ឡើងវិញ ក៏ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរតូចៗដែលមិនត្រូវការការស៊ើបអង្កេតបន្ថែម។ ដំណាក់កាលទី 2 កំពុងដំណើរការ។ ជាផ្នែកនៃដំណាក់កាលនេះ ទីក្រុងកំពុងផ្តោតលើផ្នែករងពីរ ឬច្រករបៀង និងកែសម្រួលស្តង់ដារទំហំ និងព្រំដែនរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍មួយចំនួនគឺច្រករបៀង Mystic Avenue និងច្រករបៀងផ្លូវ Salem ។ ដូចដែលយើងនិយាយ ខ្ញុំជឿថាច្រករបៀង Mystic Avenue នឹងត្រូវបានបង្ហាញដល់គណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍នៅរសៀលនេះ។ ដំណាក់កាលទីបីមិនទាន់ចាប់ផ្តើមនៅឡើយទេ ហើយរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំនេះ ឬដើមឆ្នាំក្រោយ។ នៅដំណាក់កាលនេះ យើងសង្ឃឹមថា យុទ្ធសាស្ត្រលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យមួយចំនួននឹងត្រូវបានដោះស្រាយផងដែរ។ ដោយប្រើច្រករបៀង Mystic Avenue ជាឧទាហរណ៍មួយ នេះគឺជាផែនទីបច្ចុប្បន្ននៃច្រករបៀង Mystic Avenue និងការប្រើប្រាស់ដែលមាន។ បច្ចុប្បន្នមានយូនីតគ្រួសារតែមួយ យូនីតពីរ យូនីតគ្រួសារបី ឬច្រើន និងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មផងដែរ។ ប៉ុន្តែសំណើនេះត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញជា ស្រុកចំនួន៤ត្រូវបានគេគ្រោងទុក គឺស្រុកប្រើចម្រុះ១ ស្រុកប្រើចម្រុះ ២ ស្រុកប្រើចម្រុះ ៣ និងពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះ តំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះទី 1 អនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានតូចជាងទាក់ទងនឹងទំហំអគារ និងទំហំ។ តំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ 2 ក៏រួមបញ្ចូលតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មផងដែរ ប៉ុន្តែមានខ្នាតមធ្យម។ តំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ 3 គឺស្រដៀងនឹងតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ 1 និងតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ 2 រួមទាំងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែមានមាត្រដ្ឋានអគារធំជាងតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ 1 និងតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ 2។ បន្ទាប់មកតំបន់ពាណិជ្ជកម្មរួមបញ្ចូលការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មជាចម្បង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះច្រករបៀងនេះនៅលើ Avenida Mística អនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅខាងស្តាំ។ វាក៏អនុញ្ញាតឱ្យស្នាក់នៅ ភាតរភាព និង sororities មានសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។ កន្លែងស្នាក់នៅ និងអាហារត្រូវតែរៀបចំមុនពេលឡើងជិះ។ ការអនុញ្ញាតពិសេសត្រូវបានទាមទារ។ គ្មានប្រភេទផ្សេងទៀតនៃការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាត។ វាក៏មានការលើកទឹកចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្អសម្រាប់ច្រករបៀង Mystic Avenue ផងដែរ។ ខ្ញុំជឿ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាវាកើតនៅឡើយទេ។ នៅក្នុងបទបង្ហាញមុនៗទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង នេះត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់។ ដូច្នេះច្រករបៀងលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃការលើកទឹកចិត្តដ៏ល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើពួកគេរួមបញ្ចូលយូនីតលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ ប្រសិនបើ 20% នៃអាផាតមិនដែលបានកំណត់មាន AMI 60% ឬតិចជាងនេះ ពួកគេអាចសាងសង់ជាន់បន្ថែមបាន។ ប្រសិនបើ 30 ភាគរយនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលផលិតតាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិការដាក់បញ្ចូលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ក្រោម 65 ភាគរយ AMI នោះ អាគារពីរបន្ថែមទៀតអាចត្រូវបានសាងសង់។ ការផ្តល់ជូនប្រាក់រង្វាន់ទីពីរគឺការផ្តល់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង 20% បន្ថែមពីលើច្បាប់លំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូល។ ឬវាអាចផ្តល់អាផាតមិន 30% បន្ថែមទៀតលើសពីច្បាប់លំនៅដ្ឋានដែលរួមបញ្ចូល។ ខ្ញុំដឹងថានេះជាការយល់ច្រលំបន្តិច។ ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ សូមផ្តល់ឧទាហរណ៍មួយ បើមិនដូច្នេះទេយើងអាចបន្តទៅស្លាយបន្ទាប់។ វាត្រូវបានបែងចែកជាមូលដ្ឋានជាពីរប្រភេទផ្សេងគ្នានៃការលើកទឹកចិត្តអភិវឌ្ឍន៍ប្រាក់រង្វាន់។ ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត បទបញ្ជាលំនៅឋានរួមមានការកំណត់ 20 ភាគរយនៃយូនីតសម្រាប់គ្រួសារដែលមាន AMI ក្រោម 65 ភាគរយ។ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយទៀតគឺផ្តល់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ 20% បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានដ៏ទូលំទូលាយ។
[Roberta Cameron]: Поэтому я просто хочу извиниться перед Адити. Таким образом, первый вариант, если он доступен, каждый застройщик получает 20%, равный или менее 65% AMI. Если вы сделаете больше 20%, сможете ли вы сделать что-нибудь еще?
[Moogoor]: Нет, каждый должен соблюдать прилагаемые жилищные законы. Это означает, что если проект имеет Квартиры с 10 по 24 облагаются налогом на квартиру в размере 10%. Если в проекте имеется от 25 до 49 единиц жилья, он должен соответствовать 13% требованиям к доступному жилью. То есть, если в проекте 50 квартир и более, вам придется заплатить 15%. Так что да. Когда проект должен удовлетворить спрос на доступное жилье на 15%, если в проекте 100 квартир, он предоставит 15 квартир, что является доступным жильем. Но из 15 квартир, если 3 квартиры имеют ИМ 65% или меньше, они могут взять дополнительный этаж для строительства.
[Roberta Cameron]: Что включает в себя наш AMI? Это уже 80?
[Maria D'Orsi]: В.
[Roberta Cameron]: Идеальный. В нашем постановлении IZ, которое устанавливает правила, говорится, что эта цифра составляет до 80%, но если они хотят уйти, они хотят снизить это число до 65%. Все хорошо. Спасибо Из-за этого я потерял контакт. Спасибо
[Moogoor]: ទេ នេះជាការយល់ច្រលំ ប៉ុន្តែវាសមហេតុផលក្នុងការសួរសំណួរ ព្រោះបាទ មានវិធីពីរផ្សេងគ្នា។ ការបន្តការពិភាក្សាអំពីសហគមន៍ MBTA ដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុន ស្ថានីយ៍ Wellington ត្រូវបានកំណត់ថាជាតំបន់ MBTA និងជាតំបន់គ្របដណ្តប់ដែលគេស្គាល់ថាជាតំបន់គ្របដណ្តប់ពហុគ្រួសាររបស់ស្ថានីយ៍ Wellington ។ នៅទីនេះច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ។ តំបន់គ្របដណ្តប់គឺជាកម្មវត្ថុនៃការធ្វើផែនការទីតាំងដ៏ទូលំទូលាយ និងការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន។ ទីតាំងនេះមានទំហំប្រហែល 130 ហិចតា គឺជាផ្នែកមួយនៃឧទ្យានសហគមន៍ MBTA ។ នេះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ នេះគឺជាតម្លៃដូចគ្នាដែលបានណែនាំសម្រាប់ច្រករបៀង Misty Cap ។ បញ្ហាសំខាន់មួយទៀតគឺគ្រឿងបន្លាស់លំនៅឋានដែលតម្រូវដោយច្បាប់។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាច្បាប់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះអនុញ្ញាតឱ្យ ADUs នៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ។ ដូច្នេះ នេះជំនួសសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ADU ដែលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ទីក្រុង។ គោលការណ៍នេះនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 2 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំក្រោយ។ ច្បាប់ថ្មីនេះមិននិយាយអំពីលំនៅដ្ឋានចម្បង ឬសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ក្នុងការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានចម្បង ឬ ADU នោះទេ។ ប៉ុន្តែលេខកូដទីក្រុងរបស់យើងឥឡូវនេះតម្រូវឱ្យម្ចាស់មានលំនៅដ្ឋានបឋម។ យើងមិនធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបទប្បញ្ញត្តិទីក្រុងទេ។ យើងកំពុងរង់ចាំការណែនាំបន្ថែមពី EUHLC ទាក់ទងនឹងការដំឡើង ADU របស់យើង។ យុទ្ធសាស្ត្របន្ទាប់គឺលំនៅឋានដោយយុត្តិធម៌ សិទ្ធិអ្នកជួល និងការការពារការផ្លាស់ទីលំនៅ។ ដូច្នេះហើយ ការលើកកម្ពស់ជម្រើសលំនៅឋានប្រកបដោយសមធម៌ តាមរយៈការវិភាគដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយក្នុងចំណោមយុទ្ធសាស្ត្រដែលមានចែងនៅក្នុងផែនការផលិតកម្មលំនៅដ្ឋានរបស់យើង។ នេះគឺជារឿងធម្មតា ដឹកនាំដោយសមាគមជាយក្រុងខាងជើង។ ការសិក្សាអំពីលំនៅឋានយុត្តិធម៌ថ្មីៗបំផុតត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែ HUD បច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពច្បាប់របស់ខ្លួន ដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅឋានសមរម្យយ៉ាងសកម្ម។ ដូច្នេះ ដោយសារច្បាប់មិនទាន់ជាក់លាក់ ក្រុមប្រឹក្សាសន្តិសុខជាតិមានបំណងដាក់បញ្ចូលការសិក្សានេះទៅក្នុងផែនការសកម្មភាពរយៈពេលប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់របស់ខ្លួន។ យុទ្ធសាស្ត្របន្ទាប់គឺសិទ្ធិភតិកៈ និងធនធាន ដោយជូនដំណឹងដល់ពួកគេអំពីសិទ្ធិ និងធនធានរបស់ពួកគេ។ ទីក្រុងបានអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិនៃការជូនដំណឹងអំពីស្ថេរភាពលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ។ ដូច្នេះ ជាផ្នែកនៃបទប្បញ្ញត្តិ ទីក្រុងបានបង្កើតសិទ្ធិ និងដំណោះស្រាយសម្រាប់អ្នកជួល ហើយទីក្រុងក៏បានជូនដំណឹងដល់អចលនទ្រព្យផងដែរ។ ម្ចាស់បទបញ្ញត្តិនេះ។ ជាផ្នែកមួយនៃការទំនាក់ទំនងនោះ ខ្ញុំជឿថាពួកគេបានទទួលលិខិតមួយកាលពីដើមឆ្នាំនេះ ដែលតម្រូវឱ្យពួកគេផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិ និងដំណោះស្រាយនៅដើម និងចុងបញ្ចប់នៃការជួល។ យុទ្ធសាស្ត្រមួយទៀតគឺជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងចំណូលចំរុះលើដីទំនេរ ឬដីដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុងដែលមិនបានប្រើប្រាស់។ ឥឡូវនេះ សាលាក្រុងបានចេញសំណើសុំអភិវឌ្ឍដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុង។ វាមានទីតាំងនៅខាងក្រោយសាលាក្រុង Medford នៅលើ Riverside Avenue ហើយបន្ទាប់មកផ្លូវ Clippership ។ គម្រោងនេះគិតគូរពីការអភិវឌ្ឍន៍ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលរួមមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ និងការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មពីលើដី។ ខ្ញុំគិតថាចំណតរថយន្តបច្ចុប្បន្ននឹងត្រូវបានកែលម្អជាផ្នែកនៃការអភិវឌ្ឍន៍។ នៅក្នុង RFP ខ្ញុំជឿថាទីក្រុងបានស្នើសុំ និងស្នើឡើងយ៉ាងហោចណាស់ 150 អាផាតមិន រួមទាំងអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង ដើម្បីគាំទ្រដល់និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សា ថ្នាក់លើ និងថ្នាក់ក្រោម។ បន្ថែមពីលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋានដែលរួមបញ្ចូល ប្រសិនបើគម្រោងថ្មីផ្តល់នូវលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ 20% នៅ 80% AMI ។ ឬ 15% នៃគ្រឿងទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅ 80% AMI និង 5 គ្រឿងទៀតត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅ 50% ទៅ 60% AMI ។ ការដេញថ្លៃក៏ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តផងដែរក្នុងការផ្តល់នូវតម្លៃសមរម្យជាងមុនដោយការផ្តល់នូវលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដល់អ្នកដែលមាន AMI 60% ឬតិចជាងនេះ។ ដូចដែល Roberta បានរៀបរាប់ យើងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យចំនួនបីកំពុងដំណើរការ។ ពួកគេពីរនាក់នឹងដាក់ពាក្យសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ គម្រោងទាំងពីរនេះ 4000 Mystic Valley Parkway និង 970 Fells Faye គឺជាគម្រោង 40B។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងពីរនេះផ្តល់ជូនប្រហែល 200 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែដូចដែល Roberta បានរៀបរាប់ ចាប់តាំងពីវាជាឯកតា 40B។ អាផាតមិនទាំងអស់នឹងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ យើងក៏មានគម្រោងតូចមួយផងដែរ៖ អង្គការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសហគមន៍របស់យើង CHODO កំពុងសាងសង់ផ្ទះចំនួនបី។ បច្ចុប្បន្នវាកំពុងស្ថិតក្នុងការសាងសង់ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅខែមីនាឆ្នាំក្រោយ។ ខ្ញុំគិតថាមានយុទ្ធសាស្ត្រផ្សេងទៀតនៅទីនេះ ដូចជាការពង្រីកការរឹតបន្តឹងការចូលប្រើប្រាស់ដល់គ្រឿងដែលផុតកំណត់។ ទីក្រុងអាចពង្រីកការរឹតបន្តឹងការចូលដំណើរការបន្តិចម្តងៗ។ យើងបាននិយាយអំពីកម្មវិធីស្ដារលំនៅឋាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយ ដូច្នេះវានឹងបន្ត។ ទីក្រុងក៏បានគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាន Medford ដែលបានឃើញ Walkling Crote ទទួលបានមូលនិធិ HOME និងមូលនិធិ CPA ។ យើងក៏បាននិយាយអំពីមូលនិធិ HOME និង CPA នៅឯកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយ និងការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ហើយបន្ទាប់មកវាចប់ហើយ។ យើងក៏បានពង្រីកសមត្ថភាពបុគ្គលិករបស់យើងផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នយើងកំពុងធ្វើការលើការកសាងភាពជាដៃគូជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលជំរុញដោយបេសកកម្ម។ ការអប់រំសាធារណៈកាន់តែប្រសើរ។ យើងកំពុងព្យាយាមធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាន Medford ។ យើងស្នើសុំជំនួយបច្ចេកទេសពី CHAPA ។ យើងមិនទាន់បានឮអ្វីពីពួកគេនៅឡើយទេ។ ខ្ញុំកំពុងតាមអ្នក ហើយសង្ឃឹមថានឹងបានឮពីអ្នកឆាប់ៗនេះ។ យើងក៏កំពុងស្រាវជ្រាវមូលនិធិដីធ្លីសហគមន៍ផងដែរ។ ក្រុមការងារជួបប្រចាំខែ និងផ្តល់មតិត្រឡប់ទៅកាន់ទីប្រឹក្សាដឹកនាំការសិក្សា។ បន្ទាប់មក យើងពិភាក្សាអំពីតំណភ្ជាប់ និងកំណត់ការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ការសិក្សានាពេលខាងមុខ ដើម្បីបន្ថែមតំណភ្ជាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យទៅកម្មវិធីតំណភ្ជាប់ដែលមានស្រាប់របស់យើង។ នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយចំនួន។ យើងសង្ឃឹមថានឹងធ្វើដូច្នេះនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់។ Alicia ចូលរួមជាមួយពួកយើងដើម្បីពិភាក្សាលម្អិតអំពីគម្រោងទាំងនេះ។ បាទ Roberta ។
[Roberta Cameron]: Спасибо, Адитья. Это была замечательная речь, и она мне очень понравилась. Важно постоянно обновлять информацию о том, где мы находимся со всем этим. У меня вопрос по поводу пакета Medford Plaza. Был ли опубликован запрос предложений? Это верно. Идеальный. Я не вижу в вашем описании запроса на бронь мэрии.
[Moogoor]: Или несколько мест для резюме, я думаю, что места для резюме есть, но я не уверен, в чем конкретно заключается предложение, но я попрошу Алисию поговорить об этом на следующей встрече. Да, окей.
[Roberta Cameron]: И, и.
[Moogoor]: Идеальный. Это верно. Я напишу это.
[Roberta Cameron]: Я уже некоторое время выступаю за то, чтобы, прежде чем отказаться от последнего клочка земли в городе, мы должны подумать о том, что нужно городу в будущем, и включить наши потребности в план того, что делать с этими участками. Поэтому я надеюсь, что это продолжит оставаться частью дискуссии.
[Moogoor]: Да, я добавлю это в свои заметки, и мы сможем спросить об этом Алисию.
[Roberta Cameron]: Это верно. Спасибо, Адитья. Хорошо сказано, я очень доволен. Я до сих пор смотрю на критерии включения в Медфорд и все такое, потому что раньше я использовал немного более низкий ИМ. Но есть ли у кого-нибудь вопросы об Адити?
[Penelope Taylor]: Можете ли вы предложить что-то, что станет отличным шоу? Я чувствую, что многому научился. Но когда дело доходит до достойного жилья, я думаю, что Управление надлежащего жилья штата утверждает Закон о соответствующем жилье. Интересно, могло ли это быть что-то еще, или какое-то из указаний пришло только из-за характера связи с городом или удобства офиса. Но я просто хочу подчеркнуть, что страна также добилась определенного прогресса в этом вопросе, и я надеюсь, что это окажет на нас влияние.
[Roberta Cameron]: Очень хорошо, спасибо. Наш следующий вопрос – повестка дня встречи. Спасибо за составление календаря на 2025 год. Я начал писать в дате 2025 год. Я веду себя. Однако в календаре на 2025 год вы увидите встречу, я думаю, что в январе произойдет изменение встречи, потому что я думаю, что 1 января на самом деле является средой, которая является выходным днем. Поэтому мы предлагаем встречу 8 января. Быстрее всего будет на следующей неделе, думаю, в пять часов, да, начало в пять часов. Затем у нас есть график, который продлится до июня, а затем мы закроемся в июле и августе. В июле и августе встреч нет. После подведения итогов в первую среду каждого сентября до 2025 года. Звучит как хороший план для всех? Спасибо Приятно видеть, что все выстроено в ряд. Я хочу, чтобы вы помнили одну вещь: я не знаю, каким будет цикл реализации финансирования закона о защите сообществ, и если мы хотим сделать это в мае или июне, нам, возможно, придется сделать это тогда. Надеюсь, мы сможем завершить план того, что нам будет сказано и как мы будем разрабатывать предложение по финансированию CPA, но это должно произойти к концу следующего года. Поэтому нам нужно обсудить этот вопрос в июне, чтобы летом подготовить документы. Спасибо, Роберта. Это очень полезно. Я только начал это в своих заметках. Хорошо, спасибо. Спасибо Наша повестка дня окончена.
[Maria D'Orsi]: У меня просто вопрос по поводу этого утверждения. Забыл упомянуть, что считаю, что надо иметь в подарок подарок с пометкой при подписании. Это правда? Хорошо
[Moogoor]: Это верно. Затем я поговорил с Дарьей, помощником по административным вопросам в мэрии, и получил подпись.
[Maria D'Orsi]: Идеальный. Если человек не уведомлен, вы можете просто отнести удостоверение личности нотариусу для проверки личности, и это все, что вам нужно.
[Roberta Cameron]: Срок действия действительных учетных данных не истекает.
[Maria D'Orsi]: Или читательский билет. Это верно. Подключение ок Эти люди, эти люди не в счет.
[Roberta Cameron]: Спасибо Вау. Все хорошо. Затем мы можем сделать завершающее движение. Очень трогательно. Понедельник. Вы хотите позвонить участнику? Кайла, ты подала петицию. Роберт? Это верно. Кэрри Кэрри придет? Да, оно есть. Кэрри? Ом Пенни, создатель второй Лизы, да, я в порядке, я тоже сказала, голосуйте за, спасибо всем, спасибо, с праздником.